Bygglov – när behövs det?

Behöver man verkligen söka bygglov när man ska måla om villan – eller vill bygga tak över uteplatsen? Vi i Villa reder ut begreppen.

Sedan i maj 2011 gäller en ny plan- och bygglag som ska göra det enklare för den som söker bygglov. Vad som kräver bygglov kan dock variera från kommun till kommun. Om du är osäker är det klokt att kontakta byggnadsnämnden. Bygglovsplikten skiljer sig beroende på om du bor inom detaljplanerat område, inom sammanhållen bebyggelse eller utanför detaljplan. Många av bestämmelserna kring bygglov är dock generella och gäller i de allra flesta kommuner (se listan här intill).

Många kommuner har på sina webbplatser blanketter för bygglovsansökan. Hur mycket det kostar att söka bygglov varierar kraftigt. Att söka bygglov för att glasa in en altan kostar exempelvis 1 500 kronor i Trollhättan och 3 500 kronor i Karlstad.

Numera har kommunens byggnadskontor högst 10 veckor på sig att ge besked om bygglovet. Tiden kan dock förlängas en gång med högst 10 veckor. Om det krävs bygglov så krävs även startbesked innan men får börja bygga samt slutbesked. När du väl har fått klartecken har du två år på dig att börja bygga – och fem år på dig att färdigställa.

Att bygga utan lov kan i värsta fall leda till att du åläggs att återställa eller riva det som du har byggt. Bygglov kan visserligen meddelas i efterhand, men man tvingas då betala en hög bygg­sanktionsavgift utöver den ordinarie bygglovsavgiften.

Krävs bygglov om jag vill…

…måla om mitt hus?
Ja, om du bor i detaljplanerat område och ommålningen väsentligt påverkar byggnadens eller områdets karaktär, vilket i klartext betyder en ny kulör. Vill du måla ditt röda hus gult så ska du alltså söka bygglov för detta. Detsamma gäller om du vill byta fasadbeklädnad (exempelvis från puts till trä), eller material på taket (exempelvis från plåt till tegelpannor) eller öppna upp fasaden för nya fönster eller dörrar.¨

…bygga till mitt hus?
Ja. Som tillbyggnad räknas också om du gräver ut en källare eller glasar in en uteplats under tak. Att anordna ett eller flera skärmtak kräver dock inte bygglov. Den sammanlagda arean av alla bygglovsfria skärmtak får vara max 15 kvadratmeter.

…flytta väggar inomhus?
Nej. Om man flyttar bärande konstruktioner krävs att man gör en anmälan.

…höja eller sänka marken på min tomt?
Ja, då krävs ett marklov.

…anlägga en uteplats?
Nej, inte om uteplatsen ligger inom 3,6 meter från bostadshuset och inte närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Vill du bygga närmare än så krävs medgivande från grannen. Boverket rekommenderar att godkännandet är skriftligt.

…bygga en pool?
Nej. Om man förändrar marknivån krävs dock ett marklov. En pool som har tak kan betraktas som en byggnad och kräver då bygglov.

…bygga staket, plank eller mur?
Det beror på. Ett vanligt staket kräver normalt inte bygglov. Ett plank kräver inte heller bygglov om det inte är mer än 180 centimeter högt, byggs max 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från tomtgränsen. Syftet ska vara att anordna en skyddad uteplats för att det ska vara bygglovsfritt. Annars måste bygglov sökas och då beaktas inte bara plankets höjd, utan också läge, utförande och beständighet. En mur är bygglovspliktig oavsett om den är fristående eller har en jordfylld sida, en så kallad stödmur.

…bygga en brygga?
I vissa kommuner. På många platser krävs inte bygglov för mindre bryggor. Gränsen går ofta vid bryggor där tio båtar eller fler får plats, då det räknas som småbåtshamn. Kontakta för säkerhets skull byggnadsnämnden i din kommun.

Mer information

För mer information om bygglov och bygganmälan kan du besöka Boverkets och Konsumentverkets gemensamma webbplats
www.omboende.se

Länkar till samtliga Sveriges kommuners bygglovsenheter hittar du på www.boverket.se/Bygga–forvalta/Kommunlista

Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide!
Söker du hantverkare, klicka här för att komma till Vi i Villas hantverksguide!
Pinterest Instagram Print

Mest lästa artiklar