5 frågor om att köpa och sälja hus

Titti Öhrn är Mäklarsamfundets kundombudsman och en av Vi i Villas experter. Hon vet det mesta om att köpa och sälja fastigheter och tar emot drygt 3000 samtal om året. Här är några av de vanligaste frågor hon brukar få besvara!

1. Vem ansvarar för uppgifterna?

Vem har ansvaret för alla uppgifter som mäklaren lämnar i objektbeskrivningen som jag får på en visning?

Svar: Generellt är det säljaren. Säljaren ansvarar för uppgifterna i objektbeskrivningen som fastighetsmäklaren förmedlar till spekulanterna. Det är dock mäklarens ansvar att informera säljaren om vikten av att lämna korrekta uppgifter. Därför ska man som säljare vara noga med att godkänna objektbeskrivningen innan den lämnas ut till hugade spekulanter.

2. Finns riktlinjer för mäklarens provision?

Finns det riktlinjer för hur mycket provision jag ska betala till en fastighetsmäklare när jag säljer min bostad?

Svar: Nej, det finns inte några riktlinjer att luta sig mot. Det är upp till dig som uppdragsgivare att förhandla med fastighetsmäklaren. Det kan därför vara klokt att be flera olika fastighetsmäklare komma till din bostad för en värdering. Efterfråga en offert för eventuell försäljning från var och en. På så sätt bildar du dig en god uppfattning om gängse provisionsnivåer i den region du bor. Kom ihåg att jämföra tjänsterna. Äpplen med äpplen och päron med päron.

Titti Öhrn.

3. När betalas provisionen?

När har fastighetsmäklaren rätt att få sin provision?

Svar: I normalfallet har fastighetsmäklaren rätt till provision så snart köpekontrakt eller överlåtelseavtal undertecknats och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Provisionen betalas när mäklaren ber att få den – muntligt eller skriftligt. Det är vanligt att fastighetsmäklaren lyfter sin provision ur köparens handpenning i och med att den betalas ut till säljaren.

4. Måste vi köpa nytt kylskåp till de nya ägarna?

Köparen som just fått tillträde till mitt gamla hus uppger att något i huset inte fungerar, till exempel kylskåpet. Är jag då skyldig att köpa ett nytt – även om jag vet att det fungerade när jag lämnade huset?

Svar: Det beror lite på hur gammalt kylskåpet är. Om det i princip är nytt och garantitiden ännu inte gått ut, brukar man säga att säljaren får se till att kylskåpet blir lagat eller utbytt. Har skåpet däremot gått sönder till följd av slitage och ålder anses det i normala fall ligga på köparen att reparera eller byta ut kylskåpet.

Det handlar alltså om vad de har haft anledning att förvänta sig.

5. Hur städat ska det vara?

Jag har precis sålt mitt fritidshus. I kontraktet står det att huset och tomten ska vara avstädat och utrymt. Vad gäller och vad ingår i en välavstädad fastighet?

Svar: Flyttstädning innehäller en rad olika moment som vi som privatpersoner kanske inte gör var dag. Det finns riktlinjer för vad som anses omfattas av en flyttstädning.

Du hittar också faktablad om flyttstädning på Mäklarsamfundets webbplats. www.maklarsamfundet.se – under fliken Köpa & Sälja. När du satt dig in i vad det innebär så får du bestämma dig för om du vill anta utmaningen eller om du gör som de flesta andra, anlitar en städfirma med goda referenser.

Bra att veta är att denna tjänst är berättigad till skattereduktion och därför blir mycket prisvärd. Dessutom ska även tomten vara avstädad om man inte kommit överens om något annat. Det är vanligt att till exempel komma överens om att komposten lämnas kvar till vidare användning av köparen.

Flyttar säljaren från villa till lägenhet så brukar det finnas en hel del trädgårdsredskap som säljaren gärna lämnar.

TV: Redaktionens bästa klipp!
ANNONSSAMARBETE MED CONTI-CUBE

”Grannarna planerar att skaffa en likadan modell”

CONTI-CUBEs sopkärlsskydd har gjort succé i Europa. Nu lanseras det i Sverige. 

– Nu kommer inte djuren åt soporna längre, jag är supernöjd, säger en kund.
conti-cube

Soptunnor som blåser omkull, attraherar fåglar och skadedjur eller används av utomstående är vanliga problem för villa- och fastighetsägare. Många vill dölja sina sop- eller återvinningskärl genom att sätta upp tältliknande skydd eller bygga en träspaljé – men nu lanseras ett stilrent, väderbeständigt och låsbart sopkärlsskydd i Sverige.

CONTI-CUBE har sedan 2020 skapat och levererat sopkärlsskydd i Europa. Efter lanseringen blev succén snart ett faktum och produkten blev snabbt en vanlig syn hos villa- och fastighetsägare i både Polen, Österrike och Tyskland.

 – Jag tycker att de är otroliga, både visuellt och praktiskt sett. De har en solid konstruktion som inte påverkas ens av starka vindar, säger kunden Hanna från Polen. Hon berättar att hon tidigare behövt ha sina soptunnor stående inne i sin trädgård då djur annars tog sig in i dem, men nu kan hon äntligen ha kärlen ute vid gatan.

Vill du veta mer om kärlen? Klicka här.

Kan utökas efter behov

CONTI-CUBEs sopkärlsskydd håller enkelt och smidigt dina soptunnor och återvinningskärl på plats. De levereras i storlekar 120, 240 och 1100 liter och kan enkelt utökas efter behov på grund av sin modulära design. Skydden är i antracitfärg och du monterar det enkelt själv – något som kunden Michael från Österrike uppskattade.

– Jag köpte en dubbel uppsättning om 240 liter och är sjukt imponerad. Hålen var förborrade och monteringsanvisningen var på riktigt så välskriven att ett barn hade kunnat förstå den. Det finns inte någon produkt på marknaden som ens kan jämföras med den här. 

Fri frakt i Sverige

Sopkärlsskyddet är underhållsfritt och tillverkat av galvaniserat stål. Alla produkter tillverkas i EU och levereras utan fraktkostnad. Dessutom är det möjligt att välja till en låsbar modell. 

Carmen från Tyskland berättar att hela hennes grannskap har blivit nyfiket på hennes sopkärlsskydd och berättat att de planerar att införskaffa likadana.

– De ser väldigt moderna ut och allt gick supersmidigt från beställning till leverans. Jag kan inte säga något negativt alls, det är en toppenprodukt.

Klicka här för att läsa mer.

Om CONTI-CUBE Modernt sopkärlsskydd:

  • Tillverkat av stål
  • Väderbeständig
  • Kan bli låsbar – skydd för oönskad åtkomst (tillval)
  • CONTI-CUBE sopkärlsskydd gör att dina sopkärl ser mer eleganta ut
  • Kontakta CONTI-CUBE på telefon: 08–384413 eller mejl info@conti-cube.com

Läs mer och beställ CONTI-CUBE här

Mest lästa artiklar