Fem frågor om mäklaransvar

Hur vet jag om en mäklare är seriös?

När en fastighetsmäklare registreras gör den statliga tillsyns-myndigheten Fastighetsmäklarnämnden omfattande kontroller mot till exempel kriminalregistret och kronofogdemyndigheten. Mäklarsamfundet gör också omfattande undersökningar i samband med att en fastighetsmäklare antas som medlem.

Hur vet jag om de andra parterna i en budgivning verkligen existerar och har lagt det bud mäklaren påstår?
Mäklaren får inte lämna ut budgivarnas namn, delvis på grund av lagstiftning (personuppgiftslagen) och också genom etiska regler kring den personliga integriteten. Däremot har säljaren hela tiden rätt att få veta vilka som lämnar bud. Mäklarsamfundet kräver också att mäklaren för budgivningsloggar som sedan kan redovisas för de kunder som lämnat de högsta buden. Mer om detta finns på Mäklarsamfundets hemsida www.maklarsamfundet.se

Hur vanligt är det att en mäklare använder kontakter
för att trissa upp ett pris?
Det är mycket ovanligt om det ens förekommer och skälet till detta är att mäklaren har väldigt mycket att förlora, nämligen hela sin yrkeskarriär och försörjning. I vissa situationer är det också kriminellt. Det som däremot förekommer är att säljaren har vänner som går in i budgivningen för att trissa upp priserna.

Varför tar mäklaren så mycket i arvode?
Vad tjänar hon/han i slutändan?
Arvodet i Sverige är internationellt sett lågt. Detta trots att fastighetsmäklarna gör hela arbetet och har ett betydligt större ansvar än mäklare från andra länder i Europa. Förmedlingsuppdrag är också riskavtal, om mäklaren inte lyckas med en försäljning så får han eller hon oftast inte heller betalt. Det innebär att allt arbete och alla kostnader är förgäves. Om mäklararvodet är 5 procent är först 1 procent moms. Efter företagets kostnader, marknadsföring med mer är det vanligt att det belopp som utgör mäklarens lön inklusive arbetsgivarens kostnader är cirka 1 procent av arvodet. Detta varierar naturligtvis över landet.

Varför varierar arvodet så kraftigt mellan olika mäklare?
Hög kvalitet på mäklartjänster innebär också högre omkostnader. Det kan handla om mer omfattande annonsering, mycket tid på bearbetning av spekulanter och övriga kunder och personliga istället för öppna visningar. Det kan även bero på att det faktiskt är fastighetsmäklaren själv som utför arbetet och inte mindre kvalificerade assistenter och medhjälpare. Det är naturligtvis också så att konkurrensen påverkar prissättningen. En välrenomerad och skicklig fastighetsmäklare har lättare att få ett bra arvode än en nystartad och nyexaminerad kollega. Det är helt enkelt marknaden som avgör vad mäklaren får betalt.

Hur valde du mäklare?

 
Namn:
Ålder:
Ort:

– Vi hade ett stort och mycket speciellt hus. Vid försäljningen ville vi därför ha en mäklare som även hade internationella kontakter. Vi blev mycket nöjda med det val vi gjorde.

Namn:
Ålder:
Ort:

– Priset avgjorde vårt mäklarval. Vi valde mellan fyra-fem olika mäklare och lyckades till slut förhandla ner kostnaden med nästan tre procent. Då fick vi städning och försäkring inkluderat i priset. Det kräver en del tid att förhandla som vi gjorde, men det var verkligen värt det.

Namn:
Ålder:
Ort:

– Slumpen avgjorde mitt val av mäklare. Jag satt på ett café och blev tipsad av caféägaren om att det fanns en jättebra mäklare i samma hus några våningar upp. Jag är mycket nöjd med valet så här i efterhand.

Namn:
Ålder:
Ort:

– Vi kände till mäklaren på orten och hade hört gott om dem, så det blev ett enkelt val.

Intervju och foto: Sara Hjelm

TV: Redaktionens bästa klipp!
ANNONSSAMARBETE MED CONTI-CUBE

”Grannarna planerar att skaffa en likadan modell”

CONTI-CUBEs sopkärlsskydd har gjort succé i Europa. Nu lanseras det i Sverige. 

– Nu kommer inte djuren åt soporna längre, jag är supernöjd, säger en kund.
conti-cube

Soptunnor som blåser omkull, attraherar fåglar och skadedjur eller används av utomstående är vanliga problem för villa- och fastighetsägare. Många vill dölja sina sop- eller återvinningskärl genom att sätta upp tältliknande skydd eller bygga en träspaljé – men nu lanseras ett stilrent, väderbeständigt och låsbart sopkärlsskydd i Sverige.

CONTI-CUBE har sedan 2020 skapat och levererat sopkärlsskydd i Europa. Efter lanseringen blev succén snart ett faktum och produkten blev snabbt en vanlig syn hos villa- och fastighetsägare i både Polen, Österrike och Tyskland.

 – Jag tycker att de är otroliga, både visuellt och praktiskt sett. De har en solid konstruktion som inte påverkas ens av starka vindar, säger kunden Hanna från Polen. Hon berättar att hon tidigare behövt ha sina soptunnor stående inne i sin trädgård då djur annars tog sig in i dem, men nu kan hon äntligen ha kärlen ute vid gatan.

Vill du veta mer om kärlen? Klicka här.

Kan utökas efter behov

CONTI-CUBEs sopkärlsskydd håller enkelt och smidigt dina soptunnor och återvinningskärl på plats. De levereras i storlekar 120, 240 och 1100 liter och kan enkelt utökas efter behov på grund av sin modulära design. Skydden är i antracitfärg och du monterar det enkelt själv – något som kunden Michael från Österrike uppskattade.

– Jag köpte en dubbel uppsättning om 240 liter och är sjukt imponerad. Hålen var förborrade och monteringsanvisningen var på riktigt så välskriven att ett barn hade kunnat förstå den. Det finns inte någon produkt på marknaden som ens kan jämföras med den här. 

Fri frakt i Sverige

Sopkärlsskyddet är underhållsfritt och tillverkat av galvaniserat stål. Alla produkter tillverkas i EU och levereras utan fraktkostnad. Dessutom är det möjligt att välja till en låsbar modell. 

Carmen från Tyskland berättar att hela hennes grannskap har blivit nyfiket på hennes sopkärlsskydd och berättat att de planerar att införskaffa likadana.

– De ser väldigt moderna ut och allt gick supersmidigt från beställning till leverans. Jag kan inte säga något negativt alls, det är en toppenprodukt.

Klicka här för att läsa mer.

Om CONTI-CUBE Modernt sopkärlsskydd:

  • Tillverkat av stål
  • Väderbeständig
  • Kan bli låsbar – skydd för oönskad åtkomst (tillval)
  • CONTI-CUBE sopkärlsskydd gör att dina sopkärl ser mer eleganta ut
  • Kontakta CONTI-CUBE på telefon: 08–384413 eller mejl info@conti-cube.com

Läs mer och beställ CONTI-CUBE här

Mest lästa artiklar