Krönika: Vem ska besiktiga och varför

Jag skulle vilja dra till med en gamla klyscha – om det tvista de lärda! Besiktiga före visning, före kontrakt. Efter köpekontrakt med besiktningsförbehåll. Det finns många olika aspekter på vilket alternativ som är klokast när det gäller att utföra en överlåtelsebesiktning vid försäljning av villa.

Många fastighetsmäklare erbjuder sina uppdragsgivare möjlighet att teckna en ansvarsförsäkring för dolda fel. För att denna försäkring ska kunna tecknas av säljaren krävs att villan har överlåtelsebesiktigats av en godkänd besiktningsman. Oavsett om man vill teckna en försäkring eller inte så är det många säljare som vill veta vilket skick den bostad man ska sälja har och kanske göra en bedömning om att åtgärda eventuella påpekanden innan man visar sin bostad för hugade spekulanter. Därför är det inte helt ovanligt att man som spekulant får ett besiktningsprotokoll i sin hand tillsammans med objektbeskrivningen.

I det flesta av dessa fall erbjuds då köparna en så kallad köpargenomgång med den besiktningsman som utfört besiktningen. Det vanligaste är att den görs på plats men den kan också göras över telefon.

Bra eller dåligt?

Förutsatt att besiktningsmannen har utfört sitt uppdrag väl så måste man tycka att det är bra. Det som dock är viktigt att tänka på är att man som köpare verkligen bör sätta sig in i omfattningen av den gjorda besiktningen och själv bedöma om det finns anledning att utföra ytterligare undersökningar. I de flesta överlåtelsebesiktningar ingår t ex inte el, vatten och avlopp.

Provtryckning av skorstenar är oftast inte heller utförda. Alla ovan nämnda delar av fastigheten ingår dock också i köparens undersökningsplikt.

Det är här som förbesiktningen som produkt möter sina belackare. Man menar att risken för att köparen ska känna mer trygghet än vad han faktiskt har fog för är stor. Här finns det skäl att påpeka att oavsett om en besiktning är utförd av säljaren eller om köparen ska göra den så är omfattningen i normala fall densamma liksom behovet av att sätta sig väl in i vad som innefattas och vilka eventuella ytterligare undersökningar som är lämpliga..

Fastighetsmäklaren roll att vara tydligare än tydlig blir därför extra viktig när det gäller innebörden av besiktningsprotokollet samt försäkringens omfattning och begränsningar. Liksom köparens återstående undersökningsplikt.

Utnyttja därför fastighetsmäklaren maximalt och se till att du tar till dig all information du får och glöm inte att ställa frågor om du finner något oklart.

Långsträckt undersökningsplikt

En köpares undersökningsplikt sträcker sig mycket långt. Långt mera än vad gemene man har uppfattning om. Jag får dagligen samtal från köpare som inte haft klart för sig vad undersökningsplikten de facto får anses innebära.

Även om det redan finns ett färskt besiktningsprotokoll och man erbjuds en köpar-genomgång står det dig naturligtvis alltid möjligheten att begära en egen besiktning.

Utgångspunkten vid fastighetsköp anses vara att köparen fullgör sin undersökningsplikt före köpet . Alltså – besiktning först och kontraktskrivning därefter. Det gamla uttrycket – köp inte grisen i säcken, skulle kanske passa rätt bra in här.

Båda parters intressen ska tillvaratas

Fastighetsmäklarens roll är att tillvarata båda parters intressen. Därför bör mäklaren föreslå den ordningen för parterna. Dessvärre är utbudet på bostäder på många orter i Sverige allt för lågt och efterfrågan stor. Detta får som resultat att köpare och säljare, ovanstående till trots väljer att skriva kontrakt snabbt som ögat och ta in ett besiktningsförbehåll istället.

Här förordar såväl Mäklarsamfundet som Fastighetsmäklarnämnden att fastighetsmäk-larna bör informera parterna om fördelarna och nackdelarna med en helt öppen besikt-ningsklausul. En öppen besiktningsklausul med tydliga frister och anvisningar för hur köparna ska begära köpets återgång torde undanröja risken för tolkningsproblem avsevärt. Vilket absolut ligger i båda parters intresse.

Om köparna utnyttjar sin rätt till återgång enligt den öppna klausulen finns det risk för att säljaren drabbas av tidsförlust och kanske av ett lägre försäljningspris. Det kan naturligt-vis heller inte uteslutas att en köpare skulle kunna utnyttja klausulen illojalt.

Det är därför inte ovanligt att mäklaren föreslår parterna att komplettera klausulen med ett vite. Köparen ska då ersätta säljaren med ett visst belopp för det fall att köparen utnyttjar sin rätt till återgång. Min erfarenhet är att detta sätt att lösa problematiken med besiktningsklausuler blir allt mer vanligt. Det tycker jag är bra.

 

Titti Öhrn är Mäklarsamfundets kundombudsman och även Vi i Villas expert på att köpa och sälja hus.

TV: Redaktionens bästa klipp!
ANNONSSAMARBETE MED CONTI-CUBE

”Grannarna planerar att skaffa en likadan modell”

CONTI-CUBEs sopkärlsskydd har gjort succé i Europa. Nu lanseras det i Sverige. 

– Nu kommer inte djuren åt soporna längre, jag är supernöjd, säger en kund.
conti-cube

Soptunnor som blåser omkull, attraherar fåglar och skadedjur eller används av utomstående är vanliga problem för villa- och fastighetsägare. Många vill dölja sina sop- eller återvinningskärl genom att sätta upp tältliknande skydd eller bygga en träspaljé – men nu lanseras ett stilrent, väderbeständigt och låsbart sopkärlsskydd i Sverige.

CONTI-CUBE har sedan 2020 skapat och levererat sopkärlsskydd i Europa. Efter lanseringen blev succén snart ett faktum och produkten blev snabbt en vanlig syn hos villa- och fastighetsägare i både Polen, Österrike och Tyskland.

 – Jag tycker att de är otroliga, både visuellt och praktiskt sett. De har en solid konstruktion som inte påverkas ens av starka vindar, säger kunden Hanna från Polen. Hon berättar att hon tidigare behövt ha sina soptunnor stående inne i sin trädgård då djur annars tog sig in i dem, men nu kan hon äntligen ha kärlen ute vid gatan.

Vill du veta mer om kärlen? Klicka här.

Kan utökas efter behov

CONTI-CUBEs sopkärlsskydd håller enkelt och smidigt dina soptunnor och återvinningskärl på plats. De levereras i storlekar 120, 240 och 1100 liter och kan enkelt utökas efter behov på grund av sin modulära design. Skydden är i antracitfärg och du monterar det enkelt själv – något som kunden Michael från Österrike uppskattade.

– Jag köpte en dubbel uppsättning om 240 liter och är sjukt imponerad. Hålen var förborrade och monteringsanvisningen var på riktigt så välskriven att ett barn hade kunnat förstå den. Det finns inte någon produkt på marknaden som ens kan jämföras med den här. 

Fri frakt i Sverige

Sopkärlsskyddet är underhållsfritt och tillverkat av galvaniserat stål. Alla produkter tillverkas i EU och levereras utan fraktkostnad. Dessutom är det möjligt att välja till en låsbar modell. 

Carmen från Tyskland berättar att hela hennes grannskap har blivit nyfiket på hennes sopkärlsskydd och berättat att de planerar att införskaffa likadana.

– De ser väldigt moderna ut och allt gick supersmidigt från beställning till leverans. Jag kan inte säga något negativt alls, det är en toppenprodukt.

Klicka här för att läsa mer.

Om CONTI-CUBE Modernt sopkärlsskydd:

  • Tillverkat av stål
  • Väderbeständig
  • Kan bli låsbar – skydd för oönskad åtkomst (tillval)
  • CONTI-CUBE sopkärlsskydd gör att dina sopkärl ser mer eleganta ut
  • Kontakta CONTI-CUBE på telefon: 08–384413 eller mejl info@conti-cube.com

Läs mer och beställ CONTI-CUBE här

Mest lästa artiklar