Lågt utbud på villamarknaden

Hittills har 2006 präglats av ett mycket lågt utbud på bostadsmarknaden. Detta innebär att priserna fortsätter uppåt, eftersom efterfrågan är stor och många för närvarande har planer på att ändra sitt boende.

Prisuppgången har ännu inte påverkats märkbart av att Riksbanken höjt bostadsräntorna och förväntas fortsätta att höja räntorna, även om detta kommer att ske i en relativt lugn takt. Det genomsnittliga villapriset i Sverige i mars 2006 är 1,6 miljoner och högst är naturligtvis snittpriset i Stockholms län som nästan nått upp till 3 miljoner. För att skapa en uppfattning om prisrelationer kan nämnas att en bostadsrätt på 35 kvadratmeter, det vill säga ett rum och kök, i Stockholms centrala delar kostar lika mycket som genomsnittsvillan i landet. Det är därför ganska naturligt att allt fler också i storstadsområdena söker billigare boende, vilket bland annat sker genom en fortsatt snabb permanentning av fritidshus i storstädernas omgivningar. Förflyttning till pendlingsorter runt storstadsområdena ökar också, men även här bromsar bostadsbristen. För 2006 ökar nyproduktionen av bostäder och det kommer successivt att öka flyttfrekvensen.

Skälet till den låga omsättningen är att den som inte hittar något att köpa, inte heller kan sälja sin nuvarande bostad och därför har det uppstått ett moment 22 på bostadsmarknaden. Det genomsnittliga behovet av att byta bostad brukar vara relativt konstant, men kan variera över tiden och det innebär att vi sannolikt kommer att få en större omsättning igen, även om detta kanske inte blir förrän till hösten.

Den prognos vi redan nu kan göra bygger på köpekontrakt som tecknats med tillträden före sommaren, men även på längre sikt visas inga tecken på att prisuppgången avmattas. Trenden att medelpriset för villor ökar med tio procent på tolv månader är fortfarande mycket stadig. För Stockholm och Göteborg ligger faktiskt trenden uppe på tolv procent, vilket uttryckt i kronor innebär att allt för närvarande pekar på att Stockholmsvillan om ett år kostar 300 000 kronor mer.

Av Lars Kilander
VD Mäklarsamfundet Bransch i Sverige AB
ViV nr 5/2006

Tror du på fortsatt stigande villapriser?

Namn: Peter Jonsson
Ålder: 30
Ort: Lidköping
– Ja, det tror jag. I Lidköping ökar villapriserna på grund av bostadsbristen. Det expanderar fortare än det byggs.
 
 
Namn: Ing-Marie Häggström
Ålder: 47 år
Ort: Järfälla
– Jag tror de kommer fortsätta att öka inom de närmsta två åren men sen sjunka sakta på grund av att räntan blir högre.
 
 
Namn: Erik Bragg
Ålder: 32 år
Ort: Stockholm
– Ja, jag tror att om räntan inte sticker iväg så mycket kommer efterfrågan fortsätta vara stor.
 
 
Namn: Eva Werneholm
Ålder: 51 år
Ort: Strängnäs
– Ja, fast inte så snabbt som de har gjort hittills för jag tror folk är mer vaksamma på om räntorna höjs.

Intervju och foto: Jenny Ringström

Pinterest Instagram Print

Mest lästa artiklar