Villabarometern

Hösten bjuder på en jämnare prisökning på villamarknaden. Fler hus blir svårsålda och det är ofta det geografiska läget som avgör om det blir affär eller inte.

2004 har hitintills kännetecknats av stora regionala skillnader när det gäller prisökningstakten för villor. Med hösten inleds en något jämnare ökningstakt genom att priserna i Stockholmsregionen och riket som helhet ökar lite snabbare medan prisökningstakten i Göteborg och Malmö, som ledde utvecklingen, har bromsats upp. Den prognos för prisutvecklingen för hösten som bygger på inrapporterade priser i köpekontrakt från fastighetsmäklarna visar att hösten kommer att innebära en avmattning när det gäller prisutvecklingen. Generellt gäller också att försäljningstiderna blivit något längre och att antalet villor till salu ökat något under senare delen av sommaren. För villaköparna innebär detta att det finns mer att välja på än tidigare under året, men det innebär också att marknaden differentieras så att mindre attraktiva hus kan bli mer svårsålda än tidigare och därmed också stanna upp i prisutveckling. Den viktigaste faktorn för priset är dock i stort sett helt utan undantag alltid en fastighets läge. För den villaköpare som ser sitt boende som en kapitalinvestering blir alltid tomtens geografiska läge viktigare än byggnaden. Mindre attraktiva fastigheter är således i allmänhet de som är mindre välbelägna än fastigheter i mera ocentrala, störda eller utsatta lägen.

I storstadsområdena kommer också fler fritidshus att utnyttjas för permanentboende. Dessa köp redovisas dock inte i statistiken som villaköp. Det kan därför vara intressant att notera att priserna på fritidshus har ökat snabbare än de senaste åren under våren 2004.


Lars Kilander ,VD Mäklarsamfundet Bransch i Sverige AB

 

Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide!
Söker du hantverkare, klicka här för att komma till Vi i Villas hantverksguide!
Pinterest Instagram Print

Mest lästa artiklar