Hyr ut ditt hus eller stuga i sommar – alla tips

Ska du hyra ut ditt hus eller stuga i sommar? Anders Carlén, chefredaktör på Allt om Fritidshus tipsar om hur du lyckas bäst och hur du hyr ut på ett säkert sätt.

Foto: Istockphoto

Skriven av:

Anders Carlén

Datum:

4 maj 2015

Kategorier:

Ekonomi, Husliv

1. Ta bra bilder på ditt hus

En bild säger mer än tusen ord. Fota både interiört och exteriort – och glöm inte att städa innan. Det är en dröm du hyr ut.

2. Skriv en unik rubrik i husannonsen

Särskilj dig från andra uthyrare med en bra rubrik. Själv valde jag att skriva ”Bo granne med kungen och drottningen” eftersom Drottningholms slot ligger i närheten.

3. Håll dig till sanningen

Ljug inte om standarden på utedasset eller avståndet till affären, utan tona hellre ner beskrivningen. Då riskerar du inte att få missnöjda besökare som vill bryta kontraktet i förtid.

4. Utgå från gästen

Lägg ner tid på din beskrivande text och tänk på vad gästen kan tänkas uppskatta. För en turist blir de flesta sevärdheterna exotiska – även om du tröttnat på dem sedan länge. Och du, glöm inte att stavningskontrollera din text.

5. Uppdatera din annons ofta

Uppdatera annonsen ofta, särskilt veckor som är uthyrda. Det ger ett seriöst intryck. Och svara omgående på mejlen, annars blir du utkonkurrerad av andra uthyrare.

6. Bli inte girig – ta rätt betalt

Kolla vad dina grannar eller stugägare med liknande hus tar betalt för en vecka. Var beredd att anpassa priset utifrån efterfrågan. Ett fint hus med bra läge ger minst 5 000 kr i veckan.

7. Översätt din annons för större målgrupp

Vill du bredda målgruppen – översätt annonsen! Om du själv har problem med att skriva på engelska och tyska, be en vän om hjälp. Flera av hemsidorna erbjuder dessutom hjälp mot en mindre summa. Direktöversätt inte texterna med hjälp av internet, de blir aldrig helt korrekta.

8. Var öppen

Ange alltid för- och efternamn samt ett telefonnummer i annonsen så att potentiella gäster upplever dig som pålitlig.

Så gör du en säker affär när du hyr ut

Kontrollera gästen

Att göra affärer med främlingar är en risk för båda parter, och om hyresgästen inte talar om sitt fullständiga namn bör du vara försiktig. Också om han eller hon vill betala med checkar.

Upprätta ett avtal

Hyresavtalet reglerar vad hyresgästen hyr, vad som ingår och inte. Att förtydliga vad som inte ingår kan vara lika viktigt som att precisera vad som ingår. I avtalet ska du också ange pris och eventuell avbokningsavgift – och kostnad för utebliven städning. Om gästen är utländsk bör du upprätta en kopia på hans eller hennes språk.

Bestäm betalningsrutiner

Du som uthyrare bestämmer själv reglerna för förskottsbetalning. Vanligt är att en del av hyresbeloppet betalas in omgående för att bekräfta bokningen. Om de pengarna ska gå att få tillbaka vid avbokning och hur nära inpå ankomstdatum det i så fall kan ske anger uthyraren klart och tydligt i avtalet. Slutbetalningen bör också ske i god tid före ankomst, och även där bör avtalet tala om ifall det går att få tillbaka någon del vid avbokning.

Ta betalt smart

Planera för hur du ska ta betalt – insatta pengar på bankkonto är det absolut bästa sättet. Förbered dig med IBAN-nummer (vänd dig till din bank om du inte vet vad det är) till ditt bankkonto och address till bank så att du kan ta emot betalningar från utlandet.

Städa ordentligt

Överlämna huset i det skick som du själv vill ha tillbaka det, med andra ord: Städa ordentligt och plocka undan i hyllor och garderober. Om du vill ha full kontroll på dina inventarier – skriv en lista.

Tänk på överlämningen

Hur ska gästen få nyckeln? Nyckelskåp med kodlås finns att köpa för några hundralappar om du inte har möjlighet att träffa gästerna personligen – vilket i sin tur ställer högre krav på att du lämnar skriftliga instruktioner för allt från städning till förvaring av dynor till uteplatsen.

Försäkra dig vid uthyrning

Alla försäkringsbolag täcker inte stöld eller skador vid uthyrning. Hör med ditt försäkringsbolag om de erbjuder tillägg för uthyrning.

Håll koll på skatten

Inkomster från uthyrningen är en skattepliktig intäkt, du ska alltså redovisa intäkter som du har fått både i kontanter och insatta på ditt bankkonto. Läs mer hos Skatteverket.