Juristen: Så undviker du fallgroparna med nya strandskyddsreglerna

Foto: Getty Images

Bor du nära vatten? Från och med 1 juli 2025 gäller nya regler för strandskyddet. Juristen Fredrik Aldmo reder ut vad som har ändrats och höjer ett varningens finger för dig med planer på att bygga!

De nya strandskyddsreglerna, som trädde i kraft 1 juli 2025, innebär framförallt två större förändringar: strandskyddet har tagits bort vid insjöar som är mindre än en hektar och vattendrag som är smalare än två meter. 

Se upp med detta!

Juristen Fredrik Aldmo, som är specialiserad på fastighetsrätt på Familjens jurist, menar att de nya reglerna innebär en förbättring för fastighetsägare, men vill ändå varna alla som exempelvis planerar att bygga en brygga eller bastu vid sjön, eller sätta upp ett attefallshus i närheten av en å.

– Många missar att även om strandskyddet inte längre gäller, finns det många gånger ett krav på att göra en bygganmälan och få ett startbesked innan man börjar bygga. Det gäller även för saker som inte är bygglovspliktiga, som attefallshus, säger han.

Hans råd är att hellre fråga kommunen en gång för mycket än en gång för lite, och helst via mejl, så man har ett dokumenterat besked. 

– Visar det sig i efterhand att du har gjort något utan erforderligt startbesked, kan du råka ut för böter och i värsta fall behöva riva det, och det är ju ett väldigt slöseri med egna medel, säger Fredrik Aldmo. 

Hur lång handläggningstid är det för en bygganmälan? 

– Det brukar gå ganska snabbt, kortare än för bygglov, som kan ta upp till 10 veckor. Men funderar du på ett sommarprojekt i år, är mitt tips att raskt skicka in din bygganmälan, och avvakta lite med att köpa in byggmaterial. För att säkerställa vilka papper du behöver skicka in bör du prata med kommunen i förväg. 

Har du planer på att bygga en trädgårdsbro över ett mindre vattendrag kan du behöva ansöka om marklov och i vissa fall till och med bygglov, menar Fredrik, som då tipsar om att du bör höra av dig till byggnadsnämnden i din kommun. 

Glöm inte heller att vänta på att beslutet vinner laga kraft, om en granne överklagar och får rätt kan det bli väldigt tråkigt och kostsamt. 

Vi i Villa vill också skicka med en påminnelse om att det finns vissa risker med att bygga nära vatten. Man bör komma ihåg att vattnet kan stiga, vilket kan påverka markförhållandena, och tänka långsiktigt vid placeringen av nybyggen.   

Tips!

För att ta reda på hur stor sjön är där du bor, använd SMHI:s Damm- och sjöregister

Strandskyddet – detta innebär de nya reglerna: 

  • Generellt strandskydd tas bort vid insjöar mindre än en hektar och vattendrag smalare än två meter. Länsstyrelsen ska kunna införa strandskydd för områden vid sådana vatten som har särskild betydelse för att säkerställa något av strandskyddets syften. 
  • Länsstyrelsen ges möjlighet att under vissa omständigheter upphäva strandskyddet vid sträckor av vattendrag som är smalare än 3 meter.
  • Strandskyddet tas bort vid sjöar och vattendrag som anlagts efter 1975.
  • Undantaget för de areella näringarna skogsbruk, jordbruk, vattenbruk, rennäring och fiske justeras. Bland annat läggs vattenbruk till bland undantagna näringar. 
  • Det införs en ny möjlighet till dispens från strandskyddet för förvärvsverksamheter med begränsad påverkan på strandskyddet.
  • Kommunerna ska i vissa fall kunna besluta att upphävt strandskydd inte återinträder när en äldre detaljplan ersätts med en ny. 
  • Det förtydligas att strandskydd som länsstyrelsen har upphävt i ett område som uppenbart saknar betydelse för strandskyddets syften inte återinträder när äldre detaljplaner upphävs eller ersätts.

Källa: Naturvårdsverket

Sandra Holmes