Homestaging – nytt grepp som ger bättre pris

Det handlar om att få sitt hus sålt till ett bra pris. När doften av nybakt snarare väcker misstankar vid en husvisning, är homestaging ett fenomen som verkar vara här för att stanna. Vi reder ut begreppet och tipsar om hur du själv kan iscensätta huset inför försäljningen.

Red cottage on the swedish countryside.

Det handlar om att få sitt hus sålt till ett bra pris. När doften av nybakt snarare väcker misstankar vid en husvisning, är homestaging ett fenomen som verkar vara här för att stanna. Vi reder ut begreppet och tipsar om hur du själv kan iscensätta huset inför försäljningen.
Vardagsrummet efter en homestaging.

Bildtext
Före stylingen.

Ska du sälja din bil tvekar du inte att lämna in den på re-conditionering för någon tusenlapp. Det är lätt att förstå att en bil som luktar gott och är ren och fräsch säljs både snabbare och till ett bättre pris än en med överfyllda askkoppar och glassfläckar på sätena.

– Precis så, säger Max Hoffman delägare i homestaging-företaget Inne, fungerar homestaging vid en husförsäljning.

Homestaging handlar om att iscensätta och lyfta fram bostaden man vill sälja – inte om att renovera den. Och marknaden finns men inte bara, som man skulle kunna tro, bland rika människor med jättehus i de finare förorterna och stadsdelarna.

– Övervägande delen av våra kunder är faktiskt småbarnsfamiljer, säger Max Hoffman.

– Man har helt enkelt inte tid att fixa i ordning huset inför en försäljning utan tar hjälp utifrån.

Bildtext
Köket före.


Köket efter.

Olika prisnivåer

Kostnaden för homestaging varierar. Max Hoffmans företag jobbar med olika nivåer. En första kontakt och ett möte där man åker ut och tittar på bostaden och sedan återkommer med en ”åtgärdslista” kostar cirka 2 500 kronor. I åtgärdslistan finns förslagen på förändringar noggrant specificerade:

– Åtgärdslistan är på detaljnivå, säger Max Hoffman och fortsätter: Det kan stå, flytta soffbordet till höger och vitrinskåpet till vänster, ta bort hälften av tavlorna i köket, häng undan gardinen och rensa fönsterbrädan från krukväxter. Och så vidare.

De föreslagna förändringarna kan man klara av själv. Nästa nivå är att betala för att företaget sköter allt. Skjuter man till ytterligare pengar kan man dessutom hyra in möbler och måla om väggar.
Men hur mycket tjänar man då på att ”homestaga” huset vid en försäljning?

– Att huset känns fräscht snabbar på köpprocessen, tror Max Hoffman. Men man kan ju inte exakt veta hur mycket pengar man tjänar.


Sovrummet efter.


Sovrummet före.

Fotnot: Nu godkänner Skatteverket avdrag för att styla bostaden inför försäljning. Red. juli 2005

10 tips inför visningen

1. Rensa! Rensa! Rensa! Har begreppet homestaging ett ledord så är det rensa! Ta bort allt överflödigt. Rensa om du har för många möbler i ett rum, för mycket saker i köksskåpen och samlingen av afrikanska masker du arrangerat så snyggt på väggen i sovrummet – bort!! För det är ju inte din personlighet du vill lyfta fram när du ska sälja, utan bostaden. De som kommer på visningen ska tänka wow, vilket härligt hus!

2. Städa! Doften av Vim är härlig, men det finns även rumsprayer som luktar fräscht och rent. Tvätta fönstren. In med rentvättade handdukar i badrummet.

3. Vädra!

4. Släpp in ljuset! Ta bort tunga mörka gardiner.

5. Bort med allt personligt. Foton, samlingar och annat som kan störa intrycket ska städas undan.

6. Samla ihop dina saker! Har du många vaser eller ljusstakar eller andra prydnadsföremål – försök att samla ihop och gruppera dem. Det ger ett renare, luftigare och mindre rörigt intryck.

7. Klipp gräsmattan och häcken.

8. Ställ i ordning cyklarna på ett ställe.

9. Städa förrådet – ställ alla spadar på ett ställe, verktygen på ett annat – helt plötsligt ser det ut som om det finns mycket plats i förrådet!

10. Laga småsaker. Sitter ett handtag lite löst – skruva fast det. Intrycket blir så mycket bättre om allt är helt och rent.

 

Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide!
Söker du hantverkare, klicka här för att komma till Vi i Villas hantverksguide!
Pinterest Instagram Print

Mest lästa artiklar