Så höjer du priset på villan!

Plocka bort personliga ting, släpp in ljuset och köp hem fräscha blommor! Första intrycket är alltid lika viktigt – inte minst då du ska sälja huset.

Det är fullständigt naturligt att man som villasäljare vill att bostaden ska framstå i absolut bästa dager. Under de senaste åren har man använt två uttryck för de åtgärder som man vidtar inför en överlåtelse – staging och styling. Med staging menar man att bostaden iordningställs inför visningen, men utan att man vidtar några omfattande åtgärder. Staging handlar mer om att plocka undan och neutralisera bostaden. Om man använder begreppet styling syftar det på mer genomgripande förändringar.

Staging kan ske på flera olika nivåer. Det kan handla om att plocka bort personliga ting. En garderob ska vara luftig och lite glest hängd så att de som går på visning får intryck av att det finns gott om garderobsutrymmen. Ljus är viktigt och fräscha blommor och fruktfat förbättrar också intrycket långt mer än vad det kostar.

Kök och badrum viktiga

Kök och badrum är särskilt viktiga utrymmen – de säger nämligen ganska mycket om säljaren och dennes sätt att vårda huset. Försök att åstadkomma goda arbetsytor och naturligtvis måste allt vara fräscht, till exempel kökshanddukarna. Om möjligt ska köksapparater ha sin plats i skåp. Gärna en ny badrumsmatta och bästa frottén framhängd i det väl rengjorda badrummet. När man kommer till styling så går det ofta hand i hand med renovering. Det innebär att man kanske målar om väggar, sätter upp nya gardiner och byter hela möblemang för att få en annan stil. Det som är viktigt i samband med styling är att det inte får ske på ett sådant sätt att det bara görs för show off. Exempel på sådant är när man målar en linoleummatta med färg och färgen lossnar efter bara några dagar. Undvik absolut att måla över fuktskador eller på annat sätt dölja fel eller brister i en fastighet, det kan bli fråga om ersättningsanspråk från köparen.

Staging och styling lönsamt

När det gäller staging kan man göra mycket själv, medan styling är något som i allmänhet sköts av särskilda företag med inredningsarkitekter. En styling kan alltså bli ganska dyr och frågan är ju då om man får igen pengarna eller kanske till och med lite mer. Erfarenheterna hittills pekar på att prisbilden påverkas positivt för säljaren.

De hus som är mest nedgångna kan behöva en styling som också innebär vissa moment av renovering. I de fallen kan lönsamheten vara så stor, att priserna kan komma att öka med uppåt 15 procent. Det är dock svårt att skilja den ena effekten från den andra och prissätta dessa, men tänk på att en köpare måste finna att bostaden är attraktiv och det bygger ofta på det första goda intrycket.

Av Lars Kilander, ViV nr 6/2007

Flyttstylade du innan du sålde huset?

Namn: Jenny Olsson
Ålder:
35 år
Yrke: Personskadereglerare
Bor: Jönköping
Familjesituation: Gift, ett barn på 3 år
– Ja, fast det var en lägenhet jag sålde. Jag jobbade tidigare som mäklarassistent så jag visste vikten av att flyttstyla.

Namn: Bo Knutsson
Ålder: 51 år
Yrke: Pensionär
Bor: Arvika
Familjesituation: Gift
– Vi har inte sålt, men om vi gör det så ska vi inte flyttstyla. Det är så pass höga priser ändå så jag tror inte det gör någon skillnad.

Namn: Ulla Svensson
Ålder: 70 år
Yrke: Pensionär
Bor: Eskilstuna
Familjesituation: Gift
– Ja, jag gör det själv. Vi håller på att sälja huset nu och det blir mer attraktivt med fina gardiner och vackra blommor.

Namn: Rozana Yevno
Ålder: 30 år
Yrke: Fastighetsmäklare
Bor: Göteborg
Familjesituation: Singel
– Jag har inte sålt men gör jag det så skulle jag definitivt flyttstyla. Det gör huset mer attraktivt, höjer värdet och det går snabbare att sälja.

Text och foto: Sophia Lindholm, ViV nr 6/2007

 

Söker du köpinformation, klicka här för att komma till Vi i Villas Köpguide!
Söker du hantverkare, klicka här för att komma till Vi i Villas hantverksguide!

Pinterest Instagram Print

Mest lästa artiklar