→ För mer tips och rådgivning, besök Värmepumpsguiden!
Intresset för energilösningar har ökat markant bland husspekulanter de senaste åren. Efter flera vintrar med höga elpriser har många blivit betydligt mer pålästa och ställer mer konkreta frågor om allt från driftkostnader till isolering och värmeåtervinning. Det märker Hanna Willner Mikiver, mäklare på Mäklarhuset, påtagligt i sitt dagliga arbete.
– Det är tydligt att många spekulanter idag har ett helt annat fokus på energi och uppvärmningsfrågor jämfört med bara några år sedan. Energiprestanda har blivit en lika viktig del i beslutet som bostadens läge eller planlösning, säger hon.
”Bergvärme är drömalternativet”
När det gäller uppvärmningssystem är det framför allt bergvärme som står högt på önskelistan.
– Bergvärme är fortfarande det stora drömalternativet för många, det uppfattas som både ekonomiskt i längden och klimatsmart, säger Hanna Willner Mikiver.
Även luft/vatten-värmepumpar är populära, där bergvärme inte är möjligt. Solceller har också blivit ett starkt plus i kanten.
– Det spekulanter ofta söker är låga och förutsägbara driftskostnader, gärna med så lite underhåll som möjligt. Däremot kan äldre system som elpannor eller direktverkande el bli något av en varningsflagga för många, säger Hanna Willner Mikiver.
Energilösningen är ett säljargument
En bra energilösning är idag ett tydligt säljargument och något som ofta lyfts fram tidigt i mäklarannonserna.
– En nyinstallerad bergvärmepump eller en villa med solceller och låga driftskostnader ger ett starkt första intryck. Många letar aktivt efter energieffektiva hem, och om man kan visa på låga kostnader från början är det en stor fördel, säger Hanna Willner Mikiver.
Kan driva upp slutpriset
Att investera i en modern energilösning kan också påverka slutpriset rejält. Hanna Willner Mikiver berättar om ett konkret exempel:
– Jag hade ett fall där en villaägare installerat bergvärme bara några månader innan försäljningen. Prislappen på installationen låg runt 180 000 kronor, men vid försäljningen var intresset betydligt högre än för liknande hus i området. Flera spekulanter lyfte just bergvärmen som en trygg och långsiktig lösning, och huset såldes till slut för nästan 300 000 kronor mer än det initiala värdet vi satt.
Tips till köpare och säljare
För den som letar hus tipsar Hanna Willner Mikiver om att det är viktigt att titta på helheten, inte bara själva uppvärmningssystemet. Energideklarationen ger en bra översikt av husets energiklass och förbrukning per kvadratmeter. Det är också klokt att kontrollera hur gammal värmepumpen eller pannan är, vilken typ av ventilation huset har och hur det är isolerat.
– En ny värmepump i ett dåligt isolerat hus är som att sätta en motor i en båt med hål i, det krävs mer för att få en energieffektiv helhet. Fråga också om nuvarande ägares energikostnader, det ger en praktisk bild av vad du kan förvänta dig, säger Hanna Willner Mikiver.
För säljare som funderar på att investera i en ny värmelösning inför försäljning gäller det att väga kostnaden mot den potentiella värdeökningen.
– Om det nuvarande systemet är föråldrat, exempelvis en elpanna eller direktverkande el, kan en investering i en modern värmelösning vara väl värd pengarna. Det signalerar också att huset är omhändertaget och uppdaterat, vilket ger ett bättre helhetsintryck. För många köpare är det en lättnad att slippa ta tag i en sådan stor och kostsam åtgärd direkt efter tillträde.
Slutligen tipsar Hanna Willner Mikiver om att rådfråga en expert om man är osäker:
– Ta hjälp av en mäklare för att göra en värdering med och utan investeringen. I vissa fall kanske det inte krävs en ny värmepump, utan det räcker att justera priset eller vara tydlig i marknadsföringen. Men om budgeten tillåter och du ändå funderat på att uppgradera, då är det ofta en lönsam åtgärd inför försäljningen.