Servitut kan vara snårigt för villaägare och vilka regler som gäller kring det är inte alltid självklart. Här svarar juristen Fredrik Aldmo på en läsarfråga om en sliten väg.
Fråga: Vi bor i en villa med servitut som ger grannen rätt att köra över vår tomt för att komma till sitt hus. Detta sker på asfalterad yta som endast de använder för om vi använder ytan skulle vi blockera uppfarten. Asfalten börjar bli dålig och rejält spårig efter 25 års körande och kommer inom de närmaste åren behövas läggas om. Vad gäller – vem ska betala?
Det är också så att vi har hund och yngre barnbarn. Då uppfarten gränsar till såväl trafikerad väg som bäck skulle vi vilja sätta upp en grind. Har vi rätt att göra så? Det skulle innebära att grannen måste öppna och stänga grinden för att kunna köra till sin tomt.
Eva-Lena
Svar: Av er fråga verkar det som att underhållsansvaret för vägen inte är reglerat av servitutet. Om det inte finns någon överenskommelse avseende vem ar er som ska underhålla vägen är utgångspunkten att det är er granne som ska stå för underhållet. För säkerhets skull bör ni kontrollera vad som står i servitutshandlingen.
Tänk på att ett servitut kan vara antingen ett avtalsservitut eller ett så kallat officialservitut (beslutat av Lantmäteriet i samband med en förrättning).
Innehållet i ett officialservitut kan kontrolleras genom att ni kontaktar Lantmäteriet. Om det rör ett avtalsservitut och handlingen är försvunnen kan det gå att få fram en kopia av handlingen, men då krävs det att servitutet blivit inskrivet i fastighetsregistret.
Även om det sannolikt är er granne som ska stå kostnaden för underhållet av vägen bör ni utreda vad som gäller i just ert fall.
När det gäller grinden får man göra en avvägning mellan den olägenhet som uppstår för er granne respektive det behov och skyddsintresse som finns för er del.
Så länge er granne kan öppna grinden utan problem kan ni med gott samvete sätta upp en grind för att skydda era barnbarn och hund från trafikfaror.
Ett praktiskt råd är såklart att diskutera frågan om grinden med er granne först. Om grannen skulle motsätta sig en grind har ni dock gott stöd av Högsta domstolens resonemang i avgörandet NJA 2018 s. 200.
Fredrik Aldmo, jurist och expert på fastighetsrätt på Familjens Jurist
Läs också: ”Räknas den dåliga vägen som ett dolt fel?”