Med fler möjligheter till distansarbete vill allt fler bo i hus, men allt färre har råd. Det tar lång tid att spara ihop till en kontantinsats – särskilt i storstadsområdena.
Bristen på alternativ har skapat stora utmaningar på den svenska bostadsmarknaden. Många familjer växer snabbare än deras sparande, vilket tvingar dem att ge upp drömmen om ett eget hus när målet känns ouppnåeligt.
Att hyrköpa ett hus innebär att du hyr huset under en viss tid med möjlighet att köpa det i framtiden. Det är ett bra alternativ för dig som vill köpa ett hus men kanske inte har tillräckligt med pengar för en handpenning eller har svårt att få ett lån just nu. Det ger en möjlighet att börja bo i huset medan man sparar och planerar för framtida köp.
Hur funkar det att hyrköpa?
Du kan hyrköpa alla typer av hus (som radhus, villa och parhus) så länge det inte tillhör en bostadsrättsförening.
Under hyresperioden betalar du hyra precis som vanligt, men en del av hyran går till att betala av på husets pris. Du och säljaren (ofta en fastighetsägare eller utvecklare) ingår ett hyresavtal för en bestämd period, till exempel 3–5 år. En del av den månatliga hyran används för att spara till handpenningen eller minska köpesumman för huset. Detta belopp kan variera beroende på avtalet, men pengarna sätts vanligt in på ett sparkonto med ränta som du har tillgång till under hela perioden. Du har sedan en option, eller rättighet, att köpa huset efter hyresperiodens slut.
Priset och villkoren för köpet bestäms i förväg när avtalet skrivs. Du väljer själv hur stor andel av bostaden du vill köpa in dig på men det brukar vara minst 50 procent. Eventuella värdeökningar som sker under hyresperioden får du som hyr ta del av vid ett framtida köp.
Hur lång tid kan jag hyra innan jag köper?
Vanligtvis sträcker sig hyresperioden från ett till tre år. Det är den tid under vilken hyresgästen hyr bostaden och sparar pengar inför ett eventuellt framtida köp. Men det kan sträcka sig upp till 5–10 år eller mer.
Fördelar med att hyrköpa:
-
Du kan börja bo i huset utan att behöva ta ett lån direkt.
-
Du får tid att spara pengar och förbättra din kreditvärdighet.
-
En del av hyran går mot köpet av huset, vilket gör att du bygger upp eget kapital.
Nackdelar med att hyrköpa:
-
Om du väljer att inte köpa huset förlorar du den del av hyran som skulle gått till köpet.
-
Huspriserna kan förändras, vilket kan påverka avtalet positivt eller negativt beroende på marknadsutvecklingen.
-
Avtalsvillkoren kan vara strikta, och om du inte uppfyller vissa kriterier (till exempel betalningar i tid), kan du förlora din köpoption.
Vilka aktörer erbjuder hyrköp?
Det finns flera aktörer på marknaden. Vissa riktar sig särskilt till unga som vill in på lägenhetsmarknaden, men här är tre aktörer som erbjuder hyrköp av hus:
1. Obos Sverige
Obos erbjuder hyrköpslösningar genom sitt koncept ”Obos Deläga.” Det innebär att du kan flytta in i en bostad och hyra den i upp till fem år innan du köper den.
2. Bodil
Bodil erbjuder hyrköp av alla hus i Stockholm, Göteborg och Malmö samt Uppsala, Jönköping, Lidköping och Norrköping. De samarbetar bland annat med Husman Hagberg.
3. Rent to own
Ett familjeägt företag som startades 2016. Du anmäler ditt intresse på deras hemsida och får sedan komma överens om hyresnivå och pristak för villan.
Läs också: Hyra ut ditt hus? Det här gäller