Bostadsmarknaden har varit lite svajig med färre objekt till salu, längre försäljningstid och lägre priser – till följd av lågkonjunktur och högre bolåneräntor.
Men nu ser det ut att ljusna. För tredje månaden i rad går priserna uppåt, och experterna anar ett trendbrott.
– Det här pekar på att marknaden har bottnat. Nu ser det ljust ut, det är tredje månaden i rad som priserna stiger. Det värsta är över, om inget oförutsett tillstöter, har SBAB:S chefsekonomi Robert Boije nyligen sagt till TT.
Här finns dyraste och billigaste villorna
När Mäklarstatistik nu släpper sina siffror över läget på marknaden ser det alltså ljust ut på flera fronter. Under mars steg priserna på bostadsrätter med 1,8 procent (riket) och på villor med 1,1 procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö ökade priset på villor under mars med 1,3 procent, medan det i Stor-Göteborg ökade med 1,6 procent.
Medelpriset för en villa i riket var i mars 3 928 000 kronor, men det är stora variationer i landet. Mest får man betala i Stockholms län där medelpriset ligger på 6 756 000 kronor (de senaste tre månaderna), medan man i Blekinge hittar de billigaste villorna med 1 906 000 kronor i medelpris under samma period.
– Det verkar som att våren är på väg, även på bostadsmarknaden. Visst kan det ske bakslag, men mars siffror visar en islossning med fler affärer och ökade priser. Vi ser även att budeffekten ökar, det vill säga att slutpriserna i snitt ligger strax över utgångspriset, säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet i en kommentar.
Den största ökningen, 6,8 procent upp på 3 månader, ser vi i Gotlands län där en medelpriset ligger på 4 077 000 kronor. Det län där priserna har gått ner mest under de tre senaste månaderna är Kronobergs län. Där har priserna minskat med 4 procent till ett medelpris på 2 103 000 kronor.
Samtidigt säljs det fler bostäder nu. – Årets första tre månader såldes 37 100 bostäder varav 26 000 bostadsrätter och 11 100 villor. Det är en ökning med 8 procent mot samma period förra året. Störst är ökningen på villor, 12 procent, medan antalet sålda bostadsrätter ökade med 7 procent, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Fortsatt nedåt för fritidshus
En marknad som det går nedåt för är fritidshus. Där har priserna gått ner med 4,7 procent på ett år. Mellan april 2023 och mars 2024 såldes endast 3 966 fritidshus i landet till ett medelpris av 2 183 000 kronor. Dyrast är fritidshusen i Stockholms län där medelpriset ligger på 3 310 000 kronor. Billigast medelpris är det i Örebro län – 1 104 000 kronor.
Så mycket kostar en villa i de olika länen
(medelpris över de senaste 3 månaderna. Förändring i procent inom parentes.)
Blekinge län: 1 906 000 (+0,2)
Dalarnas län: 2 336 000 (+3,2)
Gotlands län: 4 077 000 (+6,8)
Gävleborgs län: 1 983 000 (+1,2)
Hallands län: 4 256 000 (+2,1)
Jämtlands län: 2 776 000 (+0,5)
Jönköpings län: 2 730 000 (+3,2)
Kalmar län: 2 193 000 (-1,9)
Kronobergs län: 2 103 000 (-4,0)
Norrbottens län: 2 139 000 (-0,6)
Skåne län: 3 914 000 (-)Stockholms län: 6 756 000 (+2,4)
Södermanlands län: 3 187 000 (+ 2,7)
Uppsala län: 3 814 000 (+3,5)
Värmlands län: 2 237 000 (-2,5)
Västerbottens län: 2 937 000 (+4,8)
Västernorrlands län: 1 925 000 (0,7)
Västmanlands län: 3 140 000 (-2,3)
Västra Götalands län: 3 979 000 (+0,1) Örebro län: 2 618 000 (+2,3)
Östergötlands län: 3 505 000 (+4,4)
Så mycket kostar ett fritidshus
(medelpris de senaste 12 månaderna. Förändring i procent inom parentes.)
Blekinge län: 2 202 000 (+1,8)
Dalarnas län: 2 057 000 (-5)
Gotlands län: 3 138 000 (+0,3)
Gävleborgs län: 1 247 000 (-5,1)
Hallands län: 2 752 000 (-8,9)
Jämtlands län: 2 914 000 (-7,3)
Jönköpings län: 1 397 000 (-3,5)
Kalmar län: 1 991 000 (-6,3)
Kronobergs län: 1 131 000 (-3,1)
Norrbottens län: 1 128 000 (-11,8)
Skåne län: 2 041 000 (-1,9)Stockholms län: 3 310 000 (-6,7)
Södermanlands län: 2 084 000 (-2,4)
Uppsala län: 1 734 000 (-6,8)
Värmlands län: 1 329 000 (-2,2)
Västerbottens län: 1 775 000 (-4,4)
Västernorrlands län: 1 343 000 (+8)
Västmanlands län: 1 338 000 (-5,2)
Västra Götalands län: 2 575 000 (-2,4) Örebro län: 1 104 000 (-0,5)
Östergötlands län: 1 883 000 (-11,4)
Läs också: Hemnetknarkarna-Per: Galnaste mäklarbilderna!
